В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей должно быть непрерывным более чем шесть месяцев подряд. Допускается только судебный порядок выселения.
При рассмотрении судом споров о выселении по указанным основаниям к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Иск о выселении по указанным основаниям не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Если к моменту рассмотрения спора в суде наниматель и члены его семьи погасили образовавшуюся задолженность, то они не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения, поскольку в данном случае выселение не соответствует правилам статьи 90 Жилищного кодекса РФ в связи с тем, что основание для выселения к моменту подачи иска уже отпало.
Если наниматель и члены его семьи вносят плату за жилое помещение, но не оплачивают коммунальные услуги, то они также могут быть выселены по основаниям статьи 90 Жилищного кодекса РФ.
Старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе З.А.Медведева